대지면적, 건축면적, 연면적, 건폐율, 용적률?

대지면적?

대지면적은 건축법상 건물을 건축할 수 있는 대지의 넓이를 의미한다. 수평투영 면적을 말한다. 그러나 대지면적 중에서 대지에 건축선이 정하여져 있는 경우에 그 건축선과 도로 사이의 대지면적이나 대지에 도시 또는 군 계획시설인 도로나 공원 등이 있어 그 도시 또는 군 계획시설에 포함되는 대지면적은 대지면적에서 제외한다.

 

건축면적?

건축면적은 건축물의 외벽 또는 외벽이 없는 경우 외곽 부분에 있는 기둥의 중심선으로 둘러싸인 부분의 수평투영 면적을 말한다. 쉽게 말하면 건물이 차지하는 밑바닥의 넓이로 보통 1층의 바닥면적이 해당된다. 만약에 2층 이상의 외벽이 1층의 외벽보다 밖으로 나와 있는 경우에는 그 층의 수평투영 면적에 의하여 그 부분의 면적을 가산한다. 

 

연면적?

연면적은 하나의 건축물에서 각 층에 있는 바닥면적을 모두 더한 합계이다. 

 

건폐율?

건폐율은 대지면적에 대한 건축면적의 비율을 의미한다. 건축밀도를 나타내는 지표의 하나로 용도지역이나 용도지구별 건폐율의 최대한도는 관할 구역의 인구 규모나 용도지역의 특성 등을 고려해 법률에 규정되어 있다.

 

용적률?

용적률은 부지면적에 대한 건축물의 연면적의 비율이다. 용적률을 계산할 때 연면적에 해당하는 부분에서 지하층 면적이나 해당 건축물에 있는 지하주차장은 포함하지 않는다.