지식과 정보

가로주택 정비사업이란? 가로주택 정비사업은 소규모로 진행되는 정비사업으로 도심의 낡은 주택가를 대상으로 진행된다. 낡은 주택가를 재건축하거나 재개발하려고 하면 전면철거가 일반적이지만 가로주택 정비사업은 기반시설이나 가로망은 그대로 유지하고 1만㎡이하 소규모 부지 내에서 노후한 주택을 헐고 다시 짓는 방식으로 진행된다. 가로주택 정비사업은 도시 및 주거환경정비법 개정으로 도입되었다. 가로주택 정비사업으로 건축되는 공동주택은 최고 15층까지 신축할 수 있다. 가로주택 정비사업 대상? 가로주택 정비사업 대상이 되려면 도시계획시설 도로로 둘러싸인 면적이 1만㎡ 이하의 구역 중에서 낡거나 불량한 건축물의 수가 전체 건축물의 3분의 2 이상인 지역 중 해당 구역 주택이 단독주택인 경우에는 세대수가 10호 이상이어야..

경제공부 2023. 4. 1. 18:32

금리 인상 영향? 자이언트 스텝, 베이비 스텝, 빅 스텝 등과 같은 용어는 금리 인상과 관련된 용어다. 한 나라의 경제에서 기준금리가 오르거나 내리는 것은 단기 시장금리, 장기 시장 금리, 예금과 대출 금리 등 다양한 곳에 영향을 미친다. 시장에 통화량이 늘어나게 되면 화폐 가치가 떨어져 물가가 상승하는 인플레이션 현상이 나타난다. 이렇게 되면 경기를 진정시키기 위해 기준금리를 인상하는 조치를 정부에서는 취하게 된다. 기준금리를 인상하면 다른 금리도 같이 올라 대출 이자도 오르게 된다. 그렇게 되면 대출이 줄게 된다. 그렇지만 예금 이자는 높아지기에 예금은 늘고 주식이나 부동산 매수가 줄어들게 되면서 소비가 줄게 된다. 그래서 금리 인상과 관련된 문제는 중요한 문제이다. 지금 세계적인 경제 상황이 시중에..

경제공부 2022. 10. 1. 19:39

통화 스와프란? 통화 스와프는 경제 상황에 따라 환율이 급등하거나 폭락하면 기업이나 한 국가의 경제 전체가 큰 타격을 받을 우려가 있을 때 두 나라의 정부 또는 은행, 기업 등이 통화를 일정기간 교환하여 이용하다가 만기가 되면 돌려주는 계약을 말한다. 계약을 맺은 거래 당사자 간에 서로 다른 통화를 교환하고 일정 기간이 지난 후에 원금을 다시 교환하는 것이다. 국가 간에 외환 거래의 안정을 위해 체결하는 약정으로 통화 스와프를 체결한 국가들은 외교적 차원에서 자국의 통화를 교환할 정도로 가까운 사이인 것을 보여주는 증표라 할 수 있다. 계약 기간 동안 어느 한쪽의 나라가 환율이 급등하거나 폭락하는 등의 사정으로 통화 스와프를 원하면 상대방 국가는 언제든지 계약한도 내에서 거기에 응해 통화를 빌려 주워야 ..

경제공부 2022. 9. 26. 19:11

기대인플레이션? 기대 인플레이션은 경제 주체들이 예상하고 있는 미래의 물가 상승이나 인플레이션에 대한 전망을 말한다. 미래에 일어날 물가상승이나 인플레이션을 측정하기 위해 향후 예상 물가상승률인 기대인플레이션을 알기 위해서 경제 주체에게 직접 물어보는 설문조사 방법이 사용된다. BEI는 Breakeven Inflation Rate의 약자로 기대 인플레이션을 측정하는 지표 중에 하나이다. 10-year BEI는 10년 물 BEI라 할 수 있다. 기대 인플레이션을 알아보는 이유는 기업의 경영계획, 임금계약, 채권투자 등과 같은 경제활동을 할 때 사람들은 미래에 물가 상승률을 예상하고 의사를 결정할 때 반영하게 된다. 만약에 투자를 하는 경우 물가 상승이 예상되는 경우에는 정기예금에 가입하는 것보다는 주식과 ..

경제공부 2022. 1. 23. 18:46

한센 주기설? 부동산 주기설? 부동산 시장은 공급을 조절하는 것이 자유롭지 않다. 부동산에 대한 수요가 많이 있어도 부동산을 공급을 하려면 공급을 계획하고 집을 짓는데 상당한 시간이 필요하기 때문이다. 그래서 공급량 조절이 어려워서 긴 시간을 주기로 하여 부동산 호황과 불황이 반복된다. 부동산 시장에는 한센 주기설이라는 것이 있다. 한센 주기설은 1965년 미국의 경제학자 한센이 발표한 이론으로 부동산 가격 주기에 관한 이론이다. 한센은 19세기 후반부터 20세기 중반에 걸쳐 미국 부동산 가격 변동을 조사하여 연구한 결과 부동산 가격과 건설 경기의 순환이 17년에서 18년을 주기로 하여 움직인다는 것을 알아냈다. 경제학자 한센이 연구한 한센 주기설에 따르면 부동산 시장은 특정한 시점에서 부동산 가격이 최..

경제공부 2022. 1. 22. 19:46

비트코인 도미넌스 차트란? 가상화폐에 투자하는 사람들이 많아지면서 가상화폐에 시장 상황을 알기 위해 많은 이들이 관심을 가지고 있다. 이러한 상황에 따라 가상화폐 시장 상황을 예측하기 위한 다양한 지표들이 있다. 그중 하나가 비트코인 도미넌스 차트이다. 도미넌스는 영어로 Dominance라 하는데 지배, 우세, 우성을 뜻하는 말로 비트코인 도미넌스는 비트코인의 지배력을 뜻하는 것이다. 비트코인 도미넌스 차트는 비트코인이 암호화폐 시장에서 얼마만큼 비중을 차지하고 지배하고 있는지 알려주는 차트이다. 비트코인이 암호화폐 시장에서 차지하고 있는 비중을 알려주는 것이다. 비트코인이 암호화폐 시장에서 차지하는 비중이 50%이면 비트코인 도미넌스 차트에서 50이라는 지표를 나타낼 것이다. 비트코인 도미넌스 차트를 ..

경제공부 2022. 1. 21. 18:25

주식 용어 - 동적 VI, 정적 VI 주식을 하다 보면 개별종목에 VI가 발동되는 것을 볼 수 있다. VI가 무엇인지 알아보도록 하겠습니다. VI는 Volatility Interruption의 약자이고 변동성 완화장치라고 한다. 변동성 완화장치인 VI는 주식시장에서 전체 종목이 아닌 개별 종목에 적용되는 가격 안정화 장치다. 어떤 주식 종목이 급격하게 상승하거나 하락할 때 급격한 변동성을 완화하기 위한 장치라고 할 수 있다. 주가가 급격하게 변하는 이유는 그 종목에 대한 호재나 악재가 생기면 주가에 큰 영향을 줄 가능성이 커서 주가가 급상승하거나 급락할 수 있다. 그래서 VI가 발동된 후에도 주가가 큰 움직임을 보일 수 있다. VI가 발동되면 2분간 접속매매를 단일가 매매로 전환된다. 개별종목이 급격하게..

경제공부 2022. 1. 20. 19:42

자사주 매입 뜻? 자사주 매입이란 영어로 Self tender 또는 Buy back이라고 한다. 상장된 법인이 자기 회사의 주식을 주식시장에서 사들이는 것이다. 1998년 개정된 증권 거래법에 의하면 모든 상장사는 자기 자본에서 자본금과 법정적립금 준비금을 뺀 나머지 재원으로 얼마든지 자사주를 매입할 수 있다. 자사주 매입은 1998년 증권 거래법이 개정되면서 도입되었다. 왜냐하면 IMF 이후 국내인은 물론이고 외국인에게도 적대적인 M&A가 전면 허용되면서 회사의 적절한 방어 대책 수단으로 도입된 것이다. 그래서 상장된 법인은 증권 거래법에 따라 자기 자본에서 자본금과 법정 적림금인 준비금을 뺀 나머지 자본으로 자사주를 매입할 수 있다. 자사주 매입 효과? 자사주 매입은 배당과 함께 일반 주주들의 주식 ..

경제공부 2021. 12. 12. 19:09