풍선효과란? 부동산 풍선효과

풍선효과란?

풍선효과는 하나의 문제를 해결하면 다른 쪽에서 새로운 문제가 발생하는 현상을 말한다. 풍선의 한쪽을 누르면 다른 쪽으로 바람이 몰려 부풀어 오르는 현상과 같다는 것에서 풍선효과라는 말이 유래하였다. 

 

풍선효과는 어떤 현상을 억제하기 위해 어떤 조치를 취하자 다른 현상이 불거져 나오는 현상을 말하기도 하고 어떤 범죄의 단속으로 인해 다른 범죄가 표출되는 현상을 의미하기도 한다. 문제가 되고 있는 상황을 해결하기 위해 규제나 단속을 하게 되면 규제나 단속을 벗어난 곳에서 새로운 문제가 발생하는 것이다. 

 

부동산 시장에서 풍선효과라는 말은 특정 지역의 부동산 가격이 비정상적으로 상승해 규제책을 만들어내면 상대적으로 규제가 덜하거나 없는 곳으로 수요가 몰려 부동산 가격이 상승하는 것을 의미한다.

 

사용 예시

-주택 담보 대출 규제가 강화되면서 주택 대출이 막힌 사람들이 신용 대출로 몰리는 풍선효과가 나타났다.

-고리대 폐해를 줄이기 위한 조치들이 불법 대부업체를 양산하는 풍선효과를 발생시킨다는 주장이 있다.

-정부의 강남 지역 집값을 잡기 위해 재건축 아파트 규제를 강화하자 주택 수요가 일반 아파트나 다른 지역으로 몰려 집값이 오르는 풍선효과가 나타나고 있다.