리츠 회사 배당성향? FFO, AFFO

리츠회사 배당성향?

리츠 회사는 법인세 면제 조건 때문에 90% 배당을 의무적으로 해야 한다. 그래서 배당주에 투자하는 투자자들이 리츠 회사 주식을 포트폴리오에 많이 담고 있다. 부동산 자산을 가지고 있는 리츠는 부동산 가치가 감소하지 않아 회계적으로 부동산 자산의 감가상각 비용이 당기 순이익에서 차감되어 배당성향이 100%를 넘어가는 숫자로 나오는 경우가 많다. 

 

그래서 나온 것이 FFO와 AFFO로 배당성향을 계산하는 것이다. 배당성향은 배당금/당기순이익으로 구할 수 있는데 당기순이익 대신 FFO나 AFFO를 대입하여 배당성향을 구하는 것이다.

 

 

FFO?

FFO는 Funds From Operation의 약자로 당기순이익+감가상각-자산매각차익으로 구할 수 있다. 회계 처리하는 과정에서 감가상각비는 비용처리를 하게 된다. 그렇게 되면 배당성향이 100%가 넘는 경우가 생기기에 감가상각비를 더하는 것이다.

 

AFFO?

AFFO는 Adjusted Funds From Operationd의 약자이다. 

AFFO는 FFO+순 임대료-자본지출-유지보수비용으로 구할 수 있다. AFFO는 FFO보다 좀 더 정확한 배당수익률을 구할 수 있게 된다.