지식과 정보

풍선효과란? 풍선효과는 하나의 문제를 해결하면 다른 쪽에서 새로운 문제가 발생하는 현상을 말한다. 풍선의 한쪽을 누르면 다른 쪽으로 바람이 몰려 부풀어 오르는 현상과 같다는 것에서 풍선효과라는 말이 유래하였다. 풍선효과는 어떤 현상을 억제하기 위해 어떤 조치를 취하자 다른 현상이 불거져 나오는 현상을 말하기도 하고 어떤 범죄의 단속으로 인해 다른 범죄가 표출되는 현상을 의미하기도 한다. 문제가 되고 있는 상황을 해결하기 위해 규제나 단속을 하게 되면 규제나 단속을 벗어난 곳에서 새로운 문제가 발생하는 것이다. 부동산 시장에서 풍선효과라는 말은 특정 지역의 부동산 가격이 비정상적으로 상승해 규제책을 만들어내면 상대적으로 규제가 덜하거나 없는 곳으로 수요가 몰려 부동산 가격이 상승하는 것을 의미한다. 사용 ..

상식 2021. 7. 17. 19:12

LTV란? LTV란 Loan to Value Ratio의 약자로 주택담보대출비율을 말한다. 주택담보대출비율은 은행에서 주택을 담보로 대출을 해줄 때 담보로 설정되는 부동산의 시장 가격에 대비해 최대 대출 가능 한도를 의미한다. 즉, 부동산을 담보로 은행에서 돈을 빌릴 때 부동산의 자산가치를 얼마로 보는가의 비율을 말한다. LTV=은행 대출 금액/부동산 담보 가격 × 100 주택담보대출비율인 LTV가 높아야 대출받을 수 있는 한도가 올라가게 된다. 예를 들어 주택담보대출비율인 LTV가 60%라면 시가 3억 원짜리 아파트의 경우 최대 1억 8000만 원까지만 대출해준다는 것이다. 하지만 실제로 대출받을 수 있는 돈은 이보다 더 적은 것이 일반적이다. 돈을 갚지 않아 담보로 주택을 경매로 처분할 것에 대비하여..

경제공부 2021. 7. 17. 03:11

옵션거래란? 옵션 거래는 선물거래와 비슷한 점이 많다. 옵션 거래는 거래 당사자들이 미래의 약정한 시점에 약정한 가격으로 약정한 양을 팔거나 살 수 있는 권리를 매매하는 계약을 뜻한다. 옵션거래가 선물 거래와 다른 점은 선물은 약속한 날이 되면 무조건 거래를 이행해야 한다. 그렇지만 옵션은 선택할 수 있는 권리를 산 것이기에 최종 만기일이 되면 실제 계약대로 거래를 할 것인지 말 것인지 선택할 수 있는 것이다. 주가 지수 옵션의 경우 만기일은 매달 두 번째 목요일이다. 옵션은 미래 만기일에 거래를 할 것인지 말 것인지 선택을 할 수 있는 권리를 사는 대신에 소액의 프리미엄을 주는 것이다. 거래를 할 것인지 말 것인지 선택할 수 있는 권리를 산 옵션 매입자는 프리미엄만 사고 최종 결정은 미리의 만기일에 하..

경제공부 2021. 7. 16. 00:28

선물거래란? 선물은 파생상품의 한 종류이다. 파생상품은 외환이나 주식, 예금, 채권 등과 같은 기초자산의 가치 변동에 따라 가격이 결정되는 금융상품이다. 선물거래는 공인된 거래소에서 품질, 수량, 규격이 표준화되어 있는 상품이나 금융자산을 미리 결정된 가격으로 미래 일정 시점인 만기일에 인도하고 인수할 것을 약정한 거래를 말한다. 선물은 미리 지금 거래하기로 계약한 다음 나중에 물건과 돈을 바꾸는 것으로 미래의 가치를 사고파는 것이라 할 수 있다. 매매계약이 성립함과 동시에 상품과 돈을 주고받는 현물거래와 차이가 있다. 선물거래는 정해진 시장을 통해서만 거래된다. 선물거래는 선물거래소라는 중개기관이 있어 정해진 시장을 통해서만 거래된다. 선물거래를 하는 자는 거래하기로 한 약속에 대한 이행을 보증하기 위..

경제공부 2021. 7. 15. 07:30

가로주택 정비사업이란? 가로주택 정비사업이란 노후하거나 불량 건축물이 밀집해 있는 가로구역에서 대규모 철거 없이 저층 주거지의 도로나 기반시설 등 종전의 가로를 유지하면서 소규모로 주거환경을 정비하는 사업을 말한다. 재개발이나 재건축보다 사업 시간이 단축되어 미니 재건축이라고도 불린다. 정부의 가로주택 정비사업 규제 완화로 지은 지 30~40년 이상 된 연립주택이나 다세대 주택가에 가로주택정비사업 추진이 늘어나고 있다. 가로주택 정비사업 요건? 가로주택 정비사업 대상지는 도시계획도로로 둘러싸인 1만㎡미만인 지역에 노후하거나 불량 건축물 수가 전체 건축물의 3분의 2 이상이어야 한다. 단독주택은 10호 이상 또는 공동주택 20가구 이상이면 가능하다. 그리고 조합 설립 없이 토지 등 소유자의 80% 이상 및..

경제공부 2021. 7. 14. 07:30

재건축 절차? 재건축이 진행되는 절차에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 1. 기본계획 수립 2. 안전진단 1차 안전진단과 2차 안전진단이 있는데 전부 통과해야 다음 단계로 진행된다. 3. 정비구역지정 안전진단이 끝나면 정비구역 지정을 받게 된다. 4. 추진위원회 승인 토지 등 소유자 과반수의 동의를 채운 다음 지자체의 승인이 필요하다. 5. 조합설립인가 총 구분 소유자의 75% 이상과 각 공동주택 동별로 과반수의 동의를 얻어 조합설립 인가 신청을 한다. 6. 사업시행인가 조합은 사업시행계획서를 작성하여 사업시행인가를 받는다. 7. 시공사 선정 사업시행인가를 받은 후 시공사를 선정한다. 8. 관리처분 계획 수립 9. 관리처분계획인가 권리가 액, 추가 분담금, 일반 분양 세대수와 분양가 등과 같은 관리처분계획..

경제공부 2021. 7. 13. 19:23

재개발 사업? 재개발 사업은 도시 내에 있는 노후 하거나 불량한 단독주택이 밀집된 지역을 도시 재개발법에 의거하여 재개발구역으로 지정한 다음 재개발 구역 내에 있는 주민들이 조합을 설립하여 도로 등과 같은 공공시설을 정비하며 주택을 정비하고 건설하는 공공사업을 의미한다. 재개발 사업은 재개발 구역 안에서 토지가 합리적이고 효율적인 고도를 이용하고 도시 기능을 회복하기 위해 시행한다. 재개발사업은 도심 재개발, 공장 재개발, 주택 재개발 사업으로 분류할 수 있다. 도심 재개발사업은 상업지역이나 주요 간선 도로변 등을 대상으로 업무용 건축물을 정비하는 재개발사업이다. 공장 재개발사업은 노후한 공장이 있는 공업지역을 대상으로 공장건축물을 정비하는 재개발사업이다. 주택 재개발 사업은 주거지역을 대상으로 노후한 ..

경제공부 2021. 7. 13. 07:16

파이프라인 뜻? 파이프라인은 사전적 의미로 석유나 천연가스 따위를 수송하기 위해 지상이나 지하에 매설한 관로를 말한다. 그리고 컴퓨터 용어로 쓰이는 파이프라인이라는 뜻은 시스템의 효율을 상승시키기 위하여 명령문을 수행하면서 몇 가지 특수한 작업들을 병렬 처리하도록 설계된 하드웨어를 의미한다. 파이프라인이라는 용어를 경제에서는 돈이 들어오게 하는 시스템이나 방법이라는 의미로 사용되고 있다. 돈이 지속적으로 들어오는 통로를 여러 개 만들어 놓게 하는 방법이라고 할 수 있다. 월급 외의 부수입인 파이프라인을 여러 개 만들어 놓으면 수입구조가 탄탄해져서 경제적 자유를 빨리 얻는데도 도움이 되는 것이다. 보통 사람들이 돈이 들어오는 파이프라인을 만드는 방법 중 많이 하고 있는 것은 유튜브나 sns를 통한 수입이다..

경제공부 2021. 7. 12. 07:30